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随着国家对农村土地和宅基地的确权工作,农村的发展将会呈现出新的面貌。现如今土地确权的工作已经进展八成,很多农民都拿到了宅基地使用证和土地承包证。同时国家又提出了“三权分置”的条文,对农村宅基地的产权问题再次明确。国家规定宅基地的所有权属于村集体共同所有,农民拥有的是房屋的所有权和宅基地的使用权。同时宅基地也遵循着“地随房走”的性质,保障农民的权益。村干部又有新任务,要忙起来了!
对于农民来说未来想要申请宅基地就会更加的困难,就算是满足宅基地的申请条件也要经过各种程序的审核,确保资料的真实性。那么宅基地的新要求有哪些呢?
一、宅基地的申请有要求
1.宅基地申请后两年内没有建设房屋将会收回,
2.宅基地的审批不能和村集体的未来三年的用地规划相冲突,
3.城镇户口、非本集体农村户口都不能进行宅基地的申请,
4.一户一宅的原则,任何人都不能违规,
5.宅基地本身存在纠纷和矛盾,且权属问题尚不确定的不能申请,将会被村集体暂时收回确认,
6.土地本身就有违规问题,宅基地、工业用地、农用地的概念模糊的不能申请。
二、宅基地违规拆除
1.变更土地用途
农村最常见的就是农用地变更为建设用地,这类土地并没有经过申请,更没有有关部门的审批证明。也有农民在宅基地上建设工厂,严重损害村集体的共同利益。只要有这两种情况都会拆除。
2.一户多宅
很多农民都会有一户多宅的行为,这些人通常会有两处或两处以上的宅基地。但他们往往并不能确权自己的一户多宅是属于什么情况。要说继承,一般也就两处宅基地,要说购买,并没有购买合同。对于这些概念模糊的宅基地也将拆除。
三、收回宅基地
1.自愿退出宅基地和土地,国家会进行现金补贴和政策补助
2.全家户口迁到城镇中,村集体有权收回土地
3.本户集体成员迁移、死亡而销户,村集体将会收回宅基地
4.出现违规的“一户多宅”情况,多余的宅地基将会回收
5.政府的征地规划中所占用宅基地的情况,宅基地将会收回,并获得相应的政策补贴
6.新农村统一建房规划完成后,旧宅基地将会回收
7.土地的用途已经改变,其中存在着违法行为
8.宅基地流转给本集体成员以外户口,国家不允许村民对宅基地的交易买卖,这种情况将会直接收回
随着土地确权的完成,未来宅基地的监管将会更加严格,宅基地的申请条件更加苛刻。不知道大家怎么看呢?